這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市學甲區宮西路，建物面積約 52.21坪。

刊登總價 4500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383775）聯絡太平洋房屋佳里加盟店（06-722-2627），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

4500萬總價

1房(室)1廳2衛格局

52.21坪建物登記

參考單價 86.19 萬/坪

主建物面積52.21 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 33 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積66.82 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校學甲國中

生活機能全聯福利中心

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百舜不動產仲介經紀有限公司

證號(108)南市字第00685號

專業品質

服務態度

06-722-2627 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合特定需求，純投資需謹慎評估

此物件並非一般住宅，而是一處位於學甲核心地段的廠辦資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的：

值得購買的理由：如果您是自用的在地業者或長期資產配置者，該地段具有極佳的穩定性與便利性，且品牌房仲能保障交易安全。目前已有租約，若採收租後轉售策略，能提供基本的現金流。
需謹慎的理由：若您是以純投資獲利為主要考量，則建議重新審視單價與租金報酬率的關係。依據資料顯示之單價與月租推估，目前的租售比（Rental Yield）相當低，且屋齡已過 30 年，可能需考慮未來的整修與折舊成本。

總結：此物件是「地段好但價格高、租金回報率保守」的標的。建議您在簽約前，務必親自實地勘驗建物狀況，並與當地同區近期成交價格比對確認單價合理性，再決定是否入手。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答