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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價798 萬 850萬
參考單價21.01 萬/坪
格局 5房(室) 5衛
建物登記37.98 坪
主建物面積31.24 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.78 坪
共同使用4.96 坪
土地面積6.73 坪
電梯有
管理方式其它
管理費500 元/月
管理描述管委會
鄰近學校羅東國小，東光國中
鄰近公園羅東中山公園
生活機能南門市集
附近交通羅東火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者，自住需謹慎評估
此物件在投資屬性上表現突出，主要理由是**「地段核心」與「格局稀缺」**。羅東夜市旁的流量保證了租戶來源，而五房五衛的設計在舊社區中較為少見，極具出租優勢。加上低廉的管理費，長期持有成本較低。
然而，對於自住族群而言，31 年屋齡與4 樓無電梯（需視大樓實際狀況確認）是顯著的劣勢，長期居住的便利性與舒適度可能不足。此外，鄰近夜市可能帶來的噪音問題也需親自現場體驗確認。
總結： 若您購屋目的是為了收租投資，這是一筆值得考慮的標的，但建議請專業人員評估大樓結構安全與修繕基金狀況，並預留部分預算進行內部調整。若您是自用住宅，建議先確認電梯與噪音狀況後再決定，或將預算提高至新成屋/次新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
