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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
19.405坪 建物登記
參考單價 45.35 萬/坪 原價 936 萬
主建物面積19.405 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.809 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校正興國小、民族國中
鄰近公園義德公園
生活機能正忠市場
附近交通輕軌樹德家商站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「預算有限但追求地段便利性」**的買家理想選擇。總價 936 萬元在該區域確實具有顯著競爭力，且全屋翻新與自有車庫大幅提升了居住實用性，適合小家庭自住或尋求穩定租金收益的投資客。然而，買房者必須正視其作為 40 年老屋一樓的劣勢，包括採光、隱私及未來轉手的流動性限制。
建議購買理由：若您的主要需求是自住且預算有限，同時重視交通與生活機能，此物件的性價比極高，翻新的狀態也能省去裝修麻煩與風險。此外，都更潛力為長期持有提供了增值空間。
購買前須知：強烈建議買方在簽約前確認建築結構安全、周邊淹水紀錄，並諮詢銀行對於高屋齡公寓的貸款成數與年限，以避免財務負擔超出預期。若考慮未來短期內轉手，需知一樓老公寓的競價力較弱。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
