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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1598萬 總價(含車位)
7房(室)2廳5衛 格局
26.33坪 建物登記
參考單價 60.69 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議持保留態度，若滿足特定條件則值得考慮
主要理由： 此物件最大的賣點在於其「稀有性」與「空間功能性」。對於急需多房大空間的家庭，或是有出租規劃的投資者而言，北太平區能有如此格局的透天確實難得，且周邊生活機能與交通優勢明顯。
然而，潛在買家在決策前必須解決核心的「坪數落差」問題。目前資料顯示登記坪數與使用坪數差距巨大（26.33 坪 vs 80 幾坪），這直接影響了實際單價的計算與稅負問題。若經確認，實際使用空間確實充裕且無產權疑慮，其性價比將相當高；反之，若需為非登記坪數支付高額成本，則建議重新評估預算與風險。建議您在定點看屋時，務必請專業人員或地政士協助釐清坪數定義，並確認是否涉及違規增建，再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
