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北屯東山商圈大地坪雙車別墅

台中市 北屯區 東山路一段

2298萬 總價(含車位)

7房(室)2廳4衛 格局

50坪 建物登記

參考單價 45.96 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述雙平車

詳細資訊

土地面積48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

怡怜(1 0)

永義房屋 加盟店

經紀業名稱允澄不動產

證號(109)登字第376473號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適特定族群,非萬能型標的

此物件對於尋求「大家庭共居」且「預算充足」的買家來說,是一個值得考慮的選項,但對於追求「即住即用」或「低維護成本」的購屋者則需謹慎。

主要理由:

  1. 地段與格局稀缺:北屯區 3 樓透天且擁有 7 房大格局非常難得,加上成熟的東山商圈生活圈,生活便利性極高。對於有父母同住或人口多的家庭,這是解決居住空間壓力的最佳解方。
  2. 老屋風險與預算:44 年屋齡是最大變數,銀行貸款條件可能較嚴苛,且極大機率需要大規模翻新。建議買家在議價時,務必扣減預估的整修預算(建議預留 300 萬至 500 萬以上的空間),並確認結構安全。
  3. 投資價值:若您的目標是自住兼保值,此區段抗跌性強;若目標是投資租金,高坪數能創造高額租金,但需考量老屋管理成本。

總結而言,若您能接受老屋翻新的過程,並確認貸款條件可過,此物件能滿足您對大家庭居住空間與便利生活機能的需求。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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