篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1558萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
33.974坪 建物登記
參考單價 45.86 萬/坪
管理方式無
鄰近學校東門國小、三民國中、曙光女中
鄰近公園 新竹綠園道
生活機能 錦華市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估此物件，其具備購買價值，但建議持「審慎觀察」態度。
此物件最大的吸引力在於高性價比與絕佳的地理位置。以 1558 萬的總價獲得 5 房 4 衛的空間，且位於生活機能成熟、步行可達巨城與市場的區域，對於需要大空間的家族非常適合。全新一流的裝潢與管線更新也減少了即時的居住與維護成本。
然而，您必須優先解決兩個關鍵疑慮。第一是法律面，約 23.5 坪的增建面積是否存在合法登記？這直接影響後續的產權安全與銀行貸款成數。第二是持有成本，由於不含車位且為商業大樓（或類似性質），需確認每月的車位租金以及水電瓦斯費率是否高於一般住宅。
若您的家庭對居住空間有強烈需求，且能確認增建部分的安全合法性或願意承擔相對風險，這仍是一個值得列入考量的高性價比選擇。建議在簽約前務必請專業地政士或工程人員進行現場確認。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
