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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
5房(室)1廳4衛 格局
30.9坪 建物登記
參考單價 45.24 萬/坪
主建物面積30.9 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.95 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校九份子國中小
鄰近公園海南公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視空間實用性與通勤便利的大家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「5 房 4 衛」的寬敞格局與「全新水電整修」的現況，能大幅降低入住後的裝修成本與困擾。此外，地點位於海佃商圈且鄰近南科與國 8，兼具生活機能與通勤優勢，生活品質良好。
然而，屋齡 46 年是最大的考量點。雖然內部設備更新，但建築結構的安全性與銀行貸款條件需特別留意。建議在決定購買前，務必委託專業驗屋師進行結構檢測，並提前向銀行確認老屋貸款的成數與年限限制。若能接受屋齡因素並確認結構安全，此物件以 1398 萬的總價來看，在台南市區的透天房產中具一定性價比，值得進一步洽詢賞屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
