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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4398萬 總價
開放空間 格局
98.24坪 建物登記
參考單價 44.77 萬/坪 原價 4450 萬
主建物面積77.9 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積20.34 坪
土地面積37.689 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中和國小 南山中學 海山高中
鄰近公園恐龍園區公園 錦和運動公園 佳和公園
生活機能勝利市場 民享市場 莊敬市場 好市多中和店
附近交通橋和捷運站 中和捷運站 景平路公車站
特色描述
地圖
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合有實際經營需求或長期置產收租的買家，不建議純以投資漲價目的購買。
主要理由： 首先，從價格面來看，該物件位於中和立業路成熟商圈，鄰近好市多與捷運站，單價 45 萬在區域內具有相當的性價比，對於需要工作室或倉儲空間的業者來說，是進駐中部的好契機。然而，關鍵在於其「廠房」性質。屋齡 40 年意味著未來可能面臨較高的維修與翻新成本，且銀行對老舊廠房的貸款審核較為嚴格，可能會提高買家的自備款壓力。此外，若購買後無法符合實際工廠登記用途，將有違章取締風險。因此，若您已規劃好具體用途（如電商倉儲、工作室），此物件是成本效益極高的選擇；但若僅期望短期炒作轉售，則因流動性與法規風險較高，建議需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
