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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1458萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.68坪 建物登記
參考單價 59.08 萬/坪
主建物面積20.96 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.72 坪
土地面積7.76 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中信國小、榮富國小
鄰近公園黃城公園
生活機能福壽市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭，但需審慎評估貸款與居住便利性。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「低總價入主三房」與「新裝潢」，對於預算有限的小家庭而言，能以 1458 萬的總價在新莊核心區擁有三房兩廳且學區明確的住所，性價比相當高。此外，全新裝潢與更新的水電管線能減少剛入住時的整修負擔。
然而，購屋前必須注意三大風險：第一，38 年屋齡可能會影響銀行的估價與貸款成數，建議先與貸款銀行確認；第二，三樓無電梯及無車位設計，若家中有高齡長者或車輛需求，需評估長期居住的便利性；第三，老公寓的轉手流動性通常較弱，建議以長期自住為考量優先。若能接受老屋條件並確認貸款條件無虞，此物件值得安排實地看房，進一步評估實際居住環境後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
