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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
799萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
25.16坪 建物登記
參考單價 31.76 萬/坪
主建物面積25.16 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.97 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校黎明國小 中華國小
鄰近公園幾米公園
生活機能綠九市場
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「地點優但建築舊」的類型，整體而言值得購買，但需視買家需求而定。
主要理由如下： 首先，宜蘭市區的透天厝總價低於 800 萬已屬罕見，加上鄰近火車站與名校，具備極高的自住便利度與學區價值。其次，邊間三面採光與小花園的特色，能提供比一般內街房屋更好的居住舒適感。然而，買房者必須正視其 48 年屋齡帶來的隱憂，包括可能的結構修繕成本以及銀行對高齡老屋的貸款限制。此外，缺乏車位是硬傷，若無法解決停車問題，將對未來轉手造成限制。
建議適合者：對於預留翻新預算、以自住或長期收租為目的，且能接受小坪數生活的朋友，此物件是高 CP 值的選擇；若對新成屋、車位或採光有極高要求者，則需斟酌考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
