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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1216萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.719坪 建物登記
參考單價 49.19 萬/坪
主建物面積21.2 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.519 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「通勤優先」且「預算有限」**的購屋者。
值得購買的理由： 此戶最大亮點在於「黃金 3 樓」與「捷運對面」的雙重優勢。對於需要照顧長輩的家族，或希望通勤效率最大化的人士，此格局提供了極高的便利性。49 年屋齡雖老，但 30 米道路旁通常代表較佳的道路維護與未來潛在的公共建設，加上價格在 1200 萬區間，是中和景平路地區較具代表性的入門選擇。
需慎重考慮的因素： 購屋者必須面對「高屋齡」帶來的潛在成本。銀行房貸成數可能會受到影響，且需預留一筆修繕預算。此外，1 衛浴配置對於 2 房家庭而言較為緊迫，建議實際感受居住動線是否符合您的生活需求。
綜合建議： 若您打算自住且能接受老屋維護，此物件具有高 CP 值；但若是純投資或考量未來 10 年內的轉手流動性，則建議謹慎評估銀行貸放條件與社區未來是否有重建計畫。在簽約前，務必確認總價差異的原因，並確認周邊道路噪音在實際時段的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
