篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
15.975坪 建物登記
參考單價 48.83 萬/坪
主建物面積15.975 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.952 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校塗城國小、成功國中、大里高中、修平科大
鄰近公園仁化公園
生活機能塗城市場
附近交通74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估與購買建議
此物件適合**「預算有限但需學區」或「為長輩規劃長居」**的買家。其最大的賣點在於 780 萬的總價門檻與一樓無障礙的便利性，加上成熟的學區與生活機能，對於特定需求族群來說，性價比尚可。
然而，單價接近 49 萬/坪 對於 49 年屋齡的物件來說偏高，且 16 坪的空間要容納 2 房 2 廳，居住體驗可能較為擁擠。若購買此物件，建議務必將「房屋檢測」列為首要步驟，確認是否有漏水或結構問題，並預留一筆整修預算。
結論：值得購買，但建議以自用或長輩居住為優先考量，而非單純投資炒作。購買前請務必比較周邊同類型老屋的單價，並確認改建或修繕的可能性，以確保資產價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
