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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
2+1房(室)2廳1衛 格局
30.81坪 建物登記
參考單價 43.82 萬/坪
主建物面積29.09 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.72 坪
土地面積8.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校樂利國小
鄰近公園裕生廣場
生活機能學府市場
附近交通海山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視通勤便利性且具備購屋資金彈性的買家。其核心優勢在於「近捷運、低門檻、生活機能完善」，總價 1350 萬在土城區能擁有 30 多坪空間且不用立即裝潢，對於剛成家的年輕小家庭或需要送小孩上學的族群來說，具有極高的實用性。
然而，必須謹慎考慮42 年屋齡與頂樓無電梯的現實問題。若您或家人中有行動不便者，或計畫持有超過 10 年長期居住，建議重新評估爬樓梯的負擔以及老屋未來轉手的潛在風險。此外，建議您務必先與銀行確認貸款條件，確認在屋齡限制下是否能順利核貸。整體而言，這是一筆「用換取便利與低門檻」的交易，若財務規劃穩健，值得列為看房名單之一，但建議現場實地勘察漏水與管線狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
