這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市烏日區溪南路三段，建物面積約 38.36坪。

刊登總價 1328 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383268）聯絡霧峰大同加盟店（04-23390813），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1328萬總價

38.36坪建物登記

參考單價 34.62 萬/坪

主建物面積38.36 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 58 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位其它

詳細資訊

土地面積39.75 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校喀哩國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱虹信不動產經紀有限公司

證號(94)登字第051399號

專業品質

服務態度

04-23390813 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

結論：適合特定用途，需謹慎評估整修預算

此物件值得購買，但取決於買家的具體需求與資金規劃。

主要理由：

地段價值高：位於烏日交通動脈（環中路、國三），交通便利且具發展潛力，雙面臨路角店特性使其具備極高的資產保值性與展示價值。
資金與用途匹配：若您的目的是作為投資收租或一樓營業、二樓居住的混合用途，此物件的坪效與單價具備吸引力。然而，若您是尋求立即入住的自住家庭，58 年的屋齡意味著您必須預留一筆龐大的整修或結構補強預算，甚至可能面臨無法貸款或貸款年限縮短的問題。

建議： 在簽約前，務必確認停車位具體狀況並聘請專業結構技師進行房屋檢測，以確認後續使用成本與風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答