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台南美美房屋 南科全新邊間2房華廈

台南市 善化區 小新營

688萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

21.61坪 建物登記

參考單價 31.84 萬/坪 原價 758 萬

主建物面積14.01 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.1 坪

共同使用6.5 坪

土地面積5.2 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校小新國小.蓮潭國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「新婚首購族」或「南科通勤工作者」作為自住或投資標的,整體來說具備購買價值,但需視個人需求與偏好而定。

主要理由如下:

  1. 價格與地段平衡:在善化區擁有近南科的地理位置,且屋況新穎,總價 758 萬對於年輕購屋者而言,是進入該區域的良好起點。低戶數社區也保證了基本的居住寧靜度。
  2. 需謹慎評估的關鍵點:購買前必須確認「啤酒廠」對住戶的實際影響(氣味、噪音等),這是影響居住品質的最大變數。此外,需確認預算是否足以涵蓋「車位」費用,以及考量 1 衛的配置是否會成為未來生活的不便。

建議您若有購屋意圖,務必安排現場看房,特別注意視野範圍與周圍環境細節,確認符合長期居住的需求後再進行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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