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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
72.58坪 建物登記
參考單價 64.48 萬/坪
主建物面積68.69 坪
樓別/樓高1~2樓 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.89 坪
土地面積47.669 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校育林國小 大同國小 育林國中 樹林高中
鄰近公園鹿角溪公園 山仔腳公園
生活機能彭厝市場
附近交通南樹林火車站 中華站
特色描述
地圖
專家亮點
此物件較適合尋求「工作與居住整合」或具特定產業需求的買家，對於一般標準住宅購屋者而言則需格外謹慎。
值得購買的理由： 地點優勢明顯，鄰近火車站與學區，生活機能完整。目前已有穩定的一樓租金收入，能部分抵消房貸壓力，具備一定的投資吸引力。
主要考量因素： 該物件登記用途為「工業用」，若購屋目的為純自住，需確認是否符合當地工業住宅使用規定，並留意貸款成數與轉手流動性的限制。此外，42 年的屋齡與高於一般工業房產的單價，均意味著後續可能面臨較高的維護成本與較高的投資報酬率要求。若您能接受工業區環境且對職住一體有迫切需求，此物件可列入考慮；若主要需求為子女學區或標準居家品質，建議進一步比對同區住宅市場價格與法規風險後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
