篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.46坪 建物登記
參考單價 43.87 萬/坪
主建物面積25.5 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.12 坪
共同使用2.84 坪
土地面積8.24 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立廣福國小,市立中正國中
鄰近公園新北市土城國民運動中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合有明確居住需求且 willing 承擔老屋風險之買方
此物件位於土城核心學區，空間寬敞且生活機能便利，對於有子女教育需求或追求大坪數居住品質的家庭而言，是一處具吸引力的選擇。然而，40 年的屋齡與無電梯設計是顯著的減項，加上每坪近 44 萬的單價在老公寓市場中略高，建議買方在簽約前務必確認以下兩點：首先，需評估銀行對於該屋齡的貸款條件與額度是否滿足以您的財務規劃；其次，請確認該建築物是否有都更或危老重建的潛質，這將直接決定未來轉售的流動性與增值潛力。若能以較合理的價格談成，且您不排斥老屋的維護，則具備自住價值；若偏向投資或短期轉手，則風險較高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
