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房地產致勝家 埔墘家樂福鼎家

新北市 板橋區 中山路二段

1498萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

25.2坪 建物登記

參考單價 59.44 萬/坪

主建物面積25.2 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.7 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校埔墘國小 海山高中

鄰近公園民生公園

生活機能興隆市場

附近交通板新捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房地產致勝家 劉旺霖

台灣房屋 板橋府中特許 加盟店

經紀業名稱乙尚村房地產仲介業有限公司

證號(115)登字第505226號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這棟位於板橋埔墘商圈的公寓物件,整體而言適合傾向長期持有、重視租金回報率的投資型買家,或是預算有限但需依賴學區或交通便利性的購屋者。

主要理由如下:

  1. 地點與機能無可取代:擁有捷運、大型賣場及學校的三線優勢,租金支撐力強,自住生活也非常便利。
  2. 財務操作靈活:利用一樓自住、一樓收租的模式,能有效減輕房貸壓力,是該物件最大的投資亮點。
  3. 需注意的法律隱憂:必須慎重評估 5 樓加蓋部分的合法性,這將直接影響房屋價值與未來轉手難度。若議價後價格能涵蓋潛在的法律風險,並確認銀行可貸成數,則具備入手價值;反之,若無法接受違建風險,建議尋求其他合法屋齡較新的住宅。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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