篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3180萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
64.93坪 建物登記
參考單價 48.98 萬/坪
主建物面積53.63 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.32 坪
共同使用7.98 坪
土地面積5.38 坪
電梯無
管理方式物業管理
管理費1465 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大墩國小、大堆國中
生活機能黎明黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件屬於**「高資產、長線投資型」**標的，是否值得購買取決於您的購屋目的：
如果您主要考量長期資產配置或家族傳承，此物件非常值得列入優先考察。其核心價值在於「黎明商圈」與「大墩學區」的雙重加持，加上 12% 的超低公設比，使用面積優勢明顯，且商業產權在資金運用上更具彈性。
然而，若您計畫短期持有或非常重視居住隱私與停車便利性，則需慎重考慮。屋齡 31 年代表未來可能面臨公共修繕費用，且無車位在商圈周邊確實會帶來生活不便。建議在決定前，務必實地確認社區修繕狀況、周邊停車解決方案，並計算實際的資金與貸款成本後再行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
