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F260-湯城稀有釋出大坪數【雙成工商不動產】新北廠房租售

新北市 三重區 重新路五段

8000萬 總價(含車位)

格局

191.1坪 建物登記

參考單價 41.86 萬/坪

主建物面積191.1 坪

樓別/樓高4樓 / 10樓

屋齡 34 年

法定用途工商用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費17381 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

雙成工商不動產

雙成工商不動產 直營店

經紀業名稱雙成工商不動產有限公司

證號(101)登字第201251號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

結論:適合特定用途者或投資客,不建議一般住宅置產者購買。

主要理由:

  1. 價格與持有成本考量:總價 8,000 萬元屬高門檻投資,且每月 1.7 萬的管理費需仔細計算投資報酬率。若是自用,建議先評估自身營運是否真需要「廠辦」等級的硬體設施,以免資源過剩。
  2. 地段與交通亮點:距離捷運站 400 公尺及未來行政區發展是最大賣點,這為資產的長期保值提供了基礎。對於需要便捷交通的物流或科技產業,此地段具有競爭優勢。
  3. 轉手難度:由於用途特殊且屋齡近 35 年,流動性不如住宅。若您計畫長期持有收租,此物件條件尚可;若預期短期低買高賣,則建議更為謹慎。

建議:在決定購買前,請務必確認該「工商用地」的具體使用範圍、消防安檢狀況,並實地走訪周邊停車與物流動線是否順暢,以確保符合您的實際需求。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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