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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
31.24坪 建物登記
參考單價 44.75 萬/坪
主建物面積29.89 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.35 坪
土地面積32.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校文元國小/文賢國中
鄰近公園大和公園
生活機能和緯黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合「資金準備充足、願意投入翻修」或「對學區與地段有剛性需求」的購屋者。對於追求「即住即安」且不希望處理舊屋問題的家長而言，則不建議入手。
主要理由： 這是一棟「地段價值高但房屋本體老舊」的物件。最大的吸引力在於其位於北區核心、鄰近好市多與優質學區，且擁有 5 房的大空間與透天邊間的稀有名額，單價在市場上具有競爭力。然而，41 年的屋齡加上無滲漏水保固的條款，意味著您需要預留一筆不小的翻修預備金（通常建議預留總價的 15%~30% 作為整修費用）。若您能接受老屋的潛在問題，並願意透過裝修讓其重獲新生，這是一個具潛力的置產標的；反之，若期望買回來直接拎包入住，建議擴大搜尋新成屋或高齡較低的物件以減少風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
