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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2298萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
32.78坪 建物登記
參考單價 70.1 萬/坪
主建物面積20.95 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1903 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校 仁德國小 八德國小八德國中
生活機能傳統市場 全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於八德重劃區的核心位置，鄰近捷運站與公園，長期居住與投資環境相當成熟，對於尋求地段保值或租金穩定的買房者來說，具備相當的吸引力。屋齡新且格局方正也是加分項。
然而，購買此物件前必須優先釐清「住家用」與「店面」的法律地位。雖然廣告強調為臨路金店面，但建物登記用途若為住宅，可能會在申請商業登記、辦理營業執照或長期租賃上遇到法規限制，進而影響投資回報率。此外，單價已達 70 萬/坪，建議務必核算租金報酬率是否合乎投資標的。
是否值得購買： 值得關注，但建議採行後備計畫。 若您具備商業經營能力或確認可合法使用，且租金收益能涵蓋貸款，這是一個優質標的。若您僅考慮純自住，則需接受一樓的隱私與噪音問題。在簽約前，請務必檢閱建物登記謄本，確認使用分區與法規，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
