篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
724萬 拍賣價
格局
23.16坪 建物登記
參考單價 31.26 萬/坪
主建物面積16.21 坪
案號114孟27719
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.14 坪
共同使用4.81 坪
土地面積7.2 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校關東國小、新科國中
鄰近公園金山面公園
生活機能關東市場
附近交通國道一號（新竹交流道）
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且能承受一定風險的購屋者而言，具有購買價值，但建議務必謹慎評估。
主要理由如下：
首先，地理位置與價格是該物件最大的亮點。位於新竹科學園區周邊，擁有穩定的租屋與就學需求，且總價 724 萬元對於竹科生活圈而言，屬於低門檻入手點。若買房目的是為了投資收租或為子女就學，此地點的長期持有效益不錯。
然而，您必須對「法拍風險」與「房屋現況」做好心理準備。屋齡已超過 30 年，且位於頂樓 5 樓，潛在的修繕成本（如漏水、管線老化）需納入預算考量。更重要的是，此物件目前仍有人承租，雖然租賃契約已屆期，但法院標示「依現況點交」，意味著若租客不配合搬遷，取得鑰匙可能會面臨法律程序與時間延宕。
建議策略： 若您決定投標，請務必確認自身資金周轉能力足以應對可能的延交屋期，並建議在得標後立即委請專業律師處理租賃解約事宜。若您是尋求「立刻入住」且對老舊建築瑕疵高度敏感的買家，則此物件可能較為適合。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
