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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3538萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.86坪 建物登記
參考單價 82.55 萬/坪
主建物面積24.61 坪
樓別/樓高3樓 / 26樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式保全公司
管理費3828 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得考慮，但需接受樓層條件
這是一戶適合剛性自住房客的物件。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋 + 含車位 + 優越景觀」。屋齡僅 2 年意味著無需投入大量維修成本，且總坪數近 43 坪還含車位，算下來單價在東區算具吸引力。南面公園與邊間設計能大幅提升居住舒適度，非常適合重視採光與隱私的家庭。
然而，3 樓在 26 樓大樓中明顯偏底，這會造成隱私與視野受限，且日後轉手時，低樓層的流動性通常不如中高樓層。此外，近 4000 元的月管理費也是持有成本中需要納入考量的因素。
若您重視地段、屋況新穎度與景觀，且對低樓層不介意，這是一筆值得入手的交易；若您對視野與隱私有極高要求，建議可優先尋覓中高樓層戶別。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
