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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3188萬 總價
64.02坪 建物登記
參考單價 49.8 萬/坪
主建物面積45 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述二個
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校仁愛國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於竹北市三民路的富宇君品店面，從投資與經營角度來看，是一項具備相當吸引力的標的。
是否值得購買： 若您有資金投入並計畫長期持有，用於收租或創業，此物件值得列入考量。
主要理由： 首先，其地段優勢極為明確，對面國中提供的固定人流與周邊成熟的商業生態，能大幅降低招商難度並穩定客源。其次，建築本身具備電梯與良好公設，能滿足現代商用對形象的需求。然而，鑑於單價接近 50 萬且總價高昂，加上商業房產的稅賦與流動性考量，建議您在決策前務必先實地確認周邊租金水準，並計算稅後淨報酬率，確保其租金收益能確實抵銷持有成本與資金機會成本。此外，僅 1 衛的配置對於 64 坪空間而言稍顯侷限，需確認是否符合您未來實際的經營規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
