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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1197.8萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
21.085坪 建物登記
參考單價 56.81 萬/坪
主建物面積14.544 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.42 坪
共同使用4.121 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1270 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆典型的「學區老屋」標的，對於購屋者而言，值得購買與否取決於您的家庭階段與居住優先級。
若您的購屋主因是**「子女學區需求」且「預算有限」**，這是一筆值得考慮的物件。文華國小的學區優勢明確，且 4.8 米挑高帶來的空間舒適度在老屋中相當珍貴，4 房的格局也極適合需要多房間的小型家庭。
然而，您必須接受此物件的代價：30 年屋齡意味著可能面臨較高的維修風險，且 21 坪內擠下 4 房，意味著單間房型極小，居住體驗上需降低對空間寬敞度的期待。此外，57 萬的單價對於老屋而言並不高，且不含車位，需額外規劃預算。
結論： 若您能接受老屋的維護成本並確認貸款額度，為了學區與空間利用率，此物件具備購買價值；但若追求居住舒適度或資產增值的流通性，建議斟酌考慮新成屋或較新穎的社區產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
