篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
9房(室)9衛 格局
29.55坪 建物登記
參考單價 80.81 萬/坪
主建物面積20.05 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 17 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.75 坪
共同使用6.75 坪
土地面積37.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光復國小
生活機能南館市場、喜互惠
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資型買家，不建議尋求自住之家庭購買。
主要理由如下： 首先，地點位於宜蘭市核心商圈，且格局設計完全為「收租」導向，能確保穩定的現金流，對於希望透過房產獲得被動收入者來說，具備相當吸引力。其次，總價約 2388 萬在該區域屬於中高價，但考慮到 9 間房的租戶產出，若租金坪效計算得宜，長期回報率尚可。
然而，在決策前必須特別釐清坪數與單價的計算方式。資料中「總坪數 29.55 坪」與「建坪 82.21 坪」存在顯著落差，這直接影響每坪單價的合理性。若實際交易面積僅 29.55 坪，則單價過高；若為 82.21 坪，則價格較為合理。建議務必確認權狀記載面積，並詳查目前租金收入與空置率，以確保投資安全。若價格能與實際坪數匹配，此物件確實是宜蘭市難得的店住標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
