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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
5房(室)5衛 格局
14.77坪 建物登記
參考單價 60.12 萬/坪
主建物面積14.77 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積4.13 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總評： 此物件屬於典型的「高現金流、低資產增值」投資標的。對於資金有限且目標明確為收租的投資客而言，具備一定的購買價值；但若以自住或長期資產增值為主要考量，則不建議優先考慮。
購買建議與理由：
資金與貸款規劃需謹慎： 由於屋齡已達 50 年，銀行貸放條件可能會較為嚴格，建議您先確認銀行對高齡建物的貸款成數與利率，評估自備款負擔。888 萬的總價雖低，但若需準備高額自備款，整體獲利空間會被壓縮。
實體格局需確認： 資料顯示坪數為 14.77 坪，卻有標示 3 房或 5 房之爭執。此面積要容納多間套房，單房面積極小，居住舒適度低。強烈建議您務必實地查看，確認格局是否符合法規及實際出租潛力。
地段與收益平衡： 板橋國泰街生活機能確實成熟，學區與商圈帶來穩定的租屋需求，這能保證現金流不斷。然而，您必須接受老屋折舊的現實，此物件主要賣點在於當下的租金回報率，而非房價上漲空間。
結論： 若您能接受老屋維護的隱憂與頂樓不便，且經查核後確認貸款無礙，此物件可作為小型投資組合中的一部分。反之，若您是首次購屋尋求居住品質或資產穩健成長，則建議尋找屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
