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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
5房(室)5衛 格局
14.97坪 建物登記
參考單價 112.22 萬/坪
主建物面積14.97 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校立大鵬國小,市立大德國中
鄰近公園老樹公園
生活機能水湳市場旁
附近交通文心中清捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的是否值得購買？
如果您是一心想尋找高租金回報的投資型買家，這筆物件相當值得考慮，但並不適合用於自住。
主要理由： 這棟物件最大的賣點在於「高投報率」與「核心地段」。在水湳這樣的高成長區，擁有穩定滿租且免代管的收租房產，能有效抵禦通膨，年投報率近 4.5% 在當前市場環境下具有吸引力。加上鄰近捷運與學區，長期的租金支撐力較強。
然而，您必須正視兩個風險：一是53 年的老屋屋齡，這可能會影響未來轉手時的銀行核貸條件，甚至增加修繕成本；二是商業用身份，這意味著持有成本的稅負較高。若您資金充裕、對老屋風險有心理準備，且目標明確為長期收租，這是一個具質感的標的。若您是為了自住，建議轉看屋齡較新的住宅，以確保居住品質與貸款優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
