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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.96坪 建物登記
參考單價 27.96 萬/坪
主建物面積24.96 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校光復國小、宜蘭國中
鄰近公園幾米公園
生活機能南館市場、喜互惠
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合預算受限且能接受老屋風險者
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極具競爭力的總價與無敵的地理位置。位於宜蘭市中心、鄰近學區與交通樞紐，對於重視生活便利性或有學區需求的買家來說，性價比相當高。
然而，屋齡 51 年是最大的潛在風險。雖然銷售文案宣稱「簡約免整修」，但實務上，超過半世紀的老屋極難完全免修。作為買方，您必須在簽約前委請專業人員進行詳細房屋勘驗，確認水電管線、防水與結構安全狀況，以避免買到後需投入巨額維修費用。此外，銀行對老屋的貸款成數與年限可能不如新屋友善，建議您在貸款資格上先行確認。若您預算充足且能接受老屋的維護成本，或是將此屋作為投資收租用途，則此物件值得購入；但若您是希望長期居住且對房屋維護能力有限，建議請慎選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
