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樹林三俊面寛乙工廠房 新莊不動產達人 首富哥

新北市 樹林區 三俊街

3740萬 總價

開放空間 格局

68.32坪 建物登記

參考單價 54.74 萬/坪 原價 3780 萬

主建物面積68.319 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積46.37 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪守坿 首富哥

新莊萬坪公園 直營店

經紀業名稱富裕全聯合開發有限公司

證號(111)登字第425277號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於**「有意願在當地設立實體工廠」的創業者或製造業經營者來說,值得考慮;但若是「純投資」或「期望作為住宅使用」**,則不建議購買。

主要理由:

  1. 空間性價比佳:雖然登記坪數僅 68 坪,但實坪達 120 坪,對於需要生產空間的買家而言,實際使用成本相當划算。
  2. 功能符合需求:具備天車、挑高及寬敞面寬,且位於乙種工業區可申請工廠登記,能直接滿足合法生產作業的需求。
  3. 注意貸款與屋齡:42 年的屋齡是主要考量點,銀行評估時可能會將貸款成數降低,建議務必先確認貸款資格,並預留足夠的維修預算。
  4. 單價需再斟酌:以登記坪數計算的單價偏高,建議買方可以依據實際可用面積與同區廠房行情,進行合理的議價空間。

總結而言,這是一棟功能明確的資產,若能解決資金與貸款問題,將是一個能長期支撐事業發展的優質據點。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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