篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5613萬 拍賣價
格局
325.87坪 建物登記
參考單價 17.22 萬/坪 原價 7014 萬
主建物面積308.82 坪
案號113智69385
法院別士林地方法院
投標日115/8/13
保證金1123 萬元
拍賣情況停拍
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議觀望，不建議一般自住買家直接競投。
理由說明： 此物件雖然坪數大且來源可信，但存在兩項極高的風險因素，極大影響居住安全與產權完整度。第一，土地「不點交」意味著買家可能無法完全掌握土地的使用權，這對透天厝的價值的打擊是根本性的；第二，內含違章建築且有拆除風險，且住戶實際佔用狀況不明，恐導致「錢房兩失」或陷入長期的產權訴訟。對於一般購屋者而言，此物件的法律複雜度與潛在糾紛風險，遠高於其價格優勢。若對該區地段非常有特定需求且具備法務背景或資金足以承擔風險者，可考慮在第二拍價格下降後再行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
