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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
26.97坪 建物登記
參考單價 25.51 萬/坪
主建物面積6.42 坪
樓別/樓高7~7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校東光國小、復興國中、國立臺南第一高級中學
鄰近公園平實公園、莊敬公園
生活機能南紡購物中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估，適合自用而非投資。
此物件最大的亮點在於無可取代的地理位置，鄰近南紡商圈與平實公園，且生活機能完善，對於重視通勤便利與休閒生活的家庭來說非常理想。然而，買家必須正視兩大風險：一是屋齡已達 31 年，這將直接影響銀行的貸款條件與成數，需準備較高的自備款或確認貸款能力；二是**「含加蓋」**的字眼，這在法律上具有高度風險，可能影響產權清冊、交易過戶或未來被查報拆除，因此務必在簽約前確認加蓋面積的合法性與相關權屬證明。
若您計劃自住且確認能解決法律與貸款問題，此處的高性價比與便利生活值得考慮；但若您追求資產保值性或投資回報，建議需對未來的交易風險有極度心理準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
