這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區新興路，建物面積約 46.71坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1382688）聯絡賴有人（0989118532），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1980萬總價

46.71坪建物登記

參考單價 42.39 萬/坪

主建物面積46.71 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 49 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積20.87 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校新興國小、大成國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱有馨家不動產有限公司

證號98年第128026號

專業品質

服務態度

0989118532 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合有明確經營計畫的投資者或尋求長期置產者，但需對老屋狀況做好心理與預算準備。

主要理由：

地段與格局為核心價值： 三角窗與 9 米面寬在商業物業中極為珍貴，配合新興路與夏林路交匯口的核心位置，能提供極高的品牌曝光與客流，這對於實體店面的成敗至關重要。
價格與坪效具競爭力： 在市中心核心區域，每坪單價約 42 萬元對於 46.71 坪的總空間來說，在現行市場中屬於合理甚至具吸引力的區間，特別是用於自住兼商用的混合需求。
需謹慎評估老屋風險： 48 年的屋齡是最大變數，建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行鑑價，並確認銀行對於該建物年限的貸款額度，以確保資金調度的順暢。若您追求短期增值轉手，此類高齡建案流動性可能較慢；但若為長期持有經營，其地段優勢仍具持有價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答