這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市龍井區三港路，建物面積約 394.55坪。

刊登總價 11000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1382642）聯絡工業廠房土地（0911811652），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

11000萬總價

格局

394.55坪建物登記

參考單價 27.88 萬/坪

主建物面積394.55 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 9 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積453.75 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱泰福欣業有限公司

證號101登字第208637

專業品質

服務態度

0911811652 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：此物件值得具備自廠需求或長期持有能力的買家關注。

主要理由如下：

硬體條件優異：房屋屋齡僅 9 年，且內含 30 噸貨梯、天車及動力電等重資產設施，對於需要生產加工或物流倉儲的買家而言，等於省下了數百萬的設備與整地成本，接手後即可營運。
坪效與空間配置佳：除了建築坪數，前方可用空地達 160 坪，對於需要貨車動線或停車空間的企業來說非常實用，整體使用彈性高。
投資風險可控：雖然單價與總價不菲，但考慮到設備折舊與空間稀缺性，其保值性尚可。

需要注意的點：此物件並非適合所有買家。若您預期短期炒作或作為住宅用途，此屋並不合適。此外，由於「不租汙染行業及小型加工廠」的限制，若您打算出租，需確認目標租戶產業屬性是否合規，以免發生招商困難的情況。若您是計劃自用，此物件在價格與機能上均具吸引力。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答