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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1060萬 總價
6房(室)1廳5衛 格局
34.23坪 建物登記
參考單價 30.97 萬/坪
主建物面積30.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.53 坪
土地面積27.27 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校海湖國小、山腳國中
附近交通桃園客運/金海湖社區
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適配特定需求者，一般自住需謹慎
此物件對於「投資收租」或「自備款充足並願投入翻修」的買家而言，具備一定的吸引力。其核心賣點在於低單價下獲得的極高使用空間（6 房 5 衛）以及靠近工業區與快速道路的通勤優勢，非常適合預算有限但需大空間的家庭，或是打算長年持有獲取租金價值的投資者。
然而，對於尋求「低維護成本」與「安全無虞」的一般自住買家，此物件風險較高。44 年的屋齡意味著您必須準備一筆不菲的整修基金，且三樓的增建部分可能影響銀行貸款成數，甚至影響未來轉手流通性。
主要理由總結：
若您能接受老舊房屋的維護成本，並確認增建部分不會影響產權與貸款，此物件可作為備選方案；若您是首次購屋或重視居住安全性，建議考慮屋齡較新或無增建風險的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
