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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1818萬 總價
46.645坪 建物登記
參考單價 38.98 萬/坪
主建物面積40.58 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 10樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校前金國小/國中
鄰近公園中央公園
生活機能大立/漢神商圈
附近交通中央公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「收租型」投資資產，適合具備相當資金且尋求穩定被動收入（租金流）的投資客，而非以自住或短期資本利得為目標的買家。
是否值得購買？ 若您擁有閒置資金並尋求資產配置，此物件值得考慮，但需詳加評估建物狀況與租約細節。
主要理由： 首先，地段與稀缺性是最大亮點。位於漢神與大立商圈的一樓臨路店面，供需長期失衡，抗跌性與保值力通常優於非核心區住宅。其次，即時的投資回報明確，現有租約提供即時的現金流，能抵消部分持有成本。
然而，您必須正視屋齡與流動性風險。44 年的屋齡意味著未來的修繕成本可能升高，且商用不動產在二手市場的轉手速度較慢。建議您在決定前，務必確認租約的剩餘年限、是否有解約條款，並諮詢銀行對高屋齡大樓的貸款成數與利率，以確保投資效益能達到預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
