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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
17.14坪 建物登記
參考單價 80.51 萬/坪
主建物面積17.14 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積41.56 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定需求者可買，一般自住需斟酌
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是投資客或有重建計畫者，這是一筆具潛力的標的。安平古堡周邊的稀缺土地資源與角窗採光優勢，為未來重建或經營民宿提供了良好基礎，且 41.56 坪的大地坪是重要的增值關鍵。
然而，若您尋求長期家庭自住，則建議三思。60 年的屋齡意味著高頻次的維護成本，加上位於一樓的淹水風險與未登記建物的法律不確定性，可能會影響未來轉手與貸款能力。此外，80 餘萬的建物單價並不低廉，建議您在議價時，應將屋況折舊與法律瑕疵納入考量，並務必確認銀行貸款對老屋的認定條件。若預算允許且能處理重建相關法規，此處值得關注；若僅求安穩居住，建議尋找屋齡較新的物件以降低隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
