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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
380萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
29.87坪 建物登記
參考單價 12.72 萬/坪
主建物面積27 坪
樓別/樓高3~3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.87 坪
土地面積9.77 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林園國小 林園國中
鄰近公園林園10號公園
生活機能林園市場
附近交通台25線 台17線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合預算有限且重視學區的自住族，投資客需謹慎。
主要理由：
這物件最大的亮點在於**「低總價」搭配「成熟學區」**。如果您或家人的主要需求是解決子女就學問題，同時目前的購屋預算無法負擔新成屋，這是一處值得列入考量的入場選擇。380 萬的總價能獲得 3 房格局且生活機能便利，對於剛踏入社會的小家庭來說，能先擁有屬於自己的空間，意義重大。
然而，「屋齡」與「無電梯」是顯而易見的風險。40 年房齡意味著未來維護成本可能較高，且銀行核貸年限會受限，需提前評估貸款條件。此外，標題與地址的不一致雖可能僅是文字疏漏，但提醒我們在簽約前務必確認產權與文件資料的正確性。若您的計畫是長期持有或考慮未來轉手獲利，此類老公寓的流動性較弱；但若是為了「居住」與「教育」，此物件在成本效益上具備一定的競爭力。建議在簽約前，務必請專業人員進行房屋結構與管線檢測，以掌握隱藏的整修成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
