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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
49.68坪 建物登記
參考單價 24.11 萬/坪
主建物面積30.71 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1320 元/月
鄰近學校興嘉國小、民生國中、嘉義大學新民校區
鄰近公園興嘉公園
生活機能永和市場
附近交通嘉義火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需注重細節確認
此物件對於尋求市中心生活機能、重視子女就學便利性以及預算有限但需要大空間與車位的購屋者來說，是一個極具性價比的選擇。其最大的賣點在於「地段與坪數的平衡」，以 1198 萬的總價取得 50 坪含車位且位於好樓層的住宅，在嘉義市中低總價區中相當少見。此外，標示「全新屋況」意味著買家可能無需負擔高額整修費用即可入住。
然而，屋齡 33 年是不容忽視的風險點。建議買家在下訂前，務必確認水電管線狀況、頂樓是否漏水（雖為 11 樓，但需檢查樓板滲漏）以及社區長期維修基金的使用狀況。若能接受老建築的潛在維修成本，並確認實際格局與「3 房」相符，此物件具備長期持有與適居的價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
