這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣北斗鎮陶朱路，建物面積約 111.68坪。

刊登總價 1300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1382456）聯絡陳侑希（0988168521），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1300萬總價

2房(室)1廳1衛格局

111.68坪建物登記

參考單價 11.64 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 其它

車位沒有車位

車位描述門前庭院

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校溪洲國小溪，溪洲國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱詮大不動產仲介有限公司

證號(111)登字第419470號

專業品質

服務態度

0988168521 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合具備重建意願的長期投資客或自住者，不建議單純以「現成住宅」考量購買。

主要理由如下：

土地價值高於建物價值：總價 1300 萬主要反映在 111 坪的土地成本上，屋齡 52 年代表建物幾乎是殘值，您實際買的是「可重建的建地」。若無資金與意願進行重建，單買老屋居住並不划算。
環境因素需現場確認：資料中關於豬舍的距離標示（300km）極可能是 300 公尺之誤，這對於氣味和採光有潛在影響。強烈建議您在購買前先於不同時段（特別是刮風天）現場確認噪音與氣味狀況。
總價與單價評估：每坪 11.64 萬的單價在北斗鎮屬於高價位，請務必比對周邊其他空地成交行情，確認是否有過度溢價，並預留充足的房屋重建預算，以確保整體投資報酬率。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答