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房仲二代 惠來街華廈

彰化縣 員林市 惠來街

698萬 總價

3房(室)1廳1衛 格局

27.69坪 建物登記

參考單價 25.21 萬/坪

主建物面積27.69 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積4.53 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校育英國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡季姍

太平洋房屋 員林站前 加盟店

經紀業名稱九意開發有限公司

證號(109)登字第362957號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於首次購屋者、投資收租族或重視學區需求的家庭來說,具備相當高的購買潛力,但也需審慎考量居住舒適度與未來轉手性。

值得購買的理由如下:

  1. 低門檻入主核心區:在員林核心地段能以 698 萬購得電梯 3 房,房價單價具競爭力,是進駐該區域的良好機會。
  2. 地段優勢明顯:鄰近火車站與育英國小,無論是通勤或子女教育需求都能得到滿足,且生活機能完善。
  3. 電梯配置加分:老舊公寓加上電梯是極具價值的亮點,能有效延緩老屋的折舊影響,提升未來的轉手競爭力。

建議注意: 若您是自住且為多人口家庭,1 間衛浴與無車位可能影響生活品質,建議在簽約前實際走訪,確認內部格局是否可通過裝修改善,並預留一筆預算應對老屋可能的維修支出。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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