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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3600萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
60.1坪 建物登記
參考單價 59.9 萬/坪
主建物面積60.1 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積149.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房源對於「追求土地價值與重建潛力」的買家來說，是一檔值得考慮的標的，但對於「只想快速入住」的買家則風險較高。
購買建議： 若您手頭寬裕且有意長期持有，建議可以購買。主要理由在於其**「市中心大地坪」的稀缺性**在苑裡鎮極為罕見，且 149 坪的土地基底足以支撐未來重建或規劃大坪數住宅，保值性優於單純的房屋建築價值。
然而，必須注意其47 年屋齡帶來的潛在整修或重建成本，以及鄉鎮房產在未來轉手時的流動性挑戰。建議您在簽約前，務必請專業技師進行詳細結構檢測，並評估重建計畫的可行性與預算，以免因整修費用超出預期而影響購屋決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
