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海線土地港仔 鎮南路全聯附近五套店

台中市 沙鹿區 鎮南路一段

1400萬 總價

5房(室)2廳6衛 格局

30.67坪 建物登記

參考單價 45.65 萬/坪

主建物面積30.67 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積27.719 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱翹生-大鼻

群義房屋 中港市鎮 加盟店

經紀業名稱信富地產有限公司

證號(111)登字第415372號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買?

此物件適合具備租屋投資經驗且願意處理法規風險的買家,若是以「自住為主」或「尋求資產快速增值」的購屋者,則建議審慎評估。

主要理由如下:

  1. 投資效益明確:地點位於沙鹿海線核心,擁有成熟的租屋市場,五套套房加店面目前均有租約,能快速產生現金流,對投資客吸引力強。
  2. 潛在法律風險需釐清:最大的隱憂在於屋齡 26 年且標示「增建至滿」,加上「住家用」標示卻有店面出租,購屋前務必確認增建部分是否合法,以及土地使用分區是否允許商業行為,以免影響後續產權或衍生糾紛。
  3. 價格與屋齡的平衡:45.65 萬/坪的單價對於老屋來說並不便宜,買家應確認銀行鑑價成數,並預留一筆整修預算,以確保整體投資回報率達到預期。

總結來說,這是一筆「高風險、高回報」的配置,成功關鍵在於法律面確認與租約管理的穩定性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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