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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
31500萬 總價
格局
93.23坪 建物登記
參考單價 337.87 萬/坪
主建物面積93.23 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積421.67 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校頭前國小,頭前國中
鄰近公園頭前運動公園
生活機能全聯福利中心
附近交通幸福路化成路公車站牌,環狀線捷運幸福站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於新莊幸福站附近的乙種工業廠房，對於「長期持有」或「自用經營」的買方來說，具備一定的吸引力，但對於短期投機者則需高度謹慎。
值得購買的理由： 首先，其地理位置極具優勢，距離捷運站步行約 10 分鐘，且鄰近多條快速道路，對於有物流或通勤需求的企業來說，能大幅節省時間成本。其次，乙種工業區的法規彈性較高，允許一定程度的增建或改變使用方式，若買方有自蓋總部或發展創新產業的計畫，此空間的挑高與面寬（約 20 米）提供了良好的規劃基礎。
主要購買風險與建議： 然而，買方在簽約前必須釐清關鍵疑點。第一，資料中土地坪數（93.23 坪 vs 421.67 坪）與單價標示（337.87 萬/坪）存在顯著矛盾，極可能為數據輸入錯誤或持分比例問題，務必要求房仲提供權狀與地籍圖謄本以核對。第二，屋齡已達 49 年，建議聘請專業技師進行結構安全鑑定，以評估後續整修成本。
結論： 若價格經過重新核算後符合市場行情（目前標示單價偏高），且買方能確認土地持有面積無誤，這是一筆具發展潛力的優質產業資產，適合有意長期經營或作為企業資產配置的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
