這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區金華街，建物面積約 30.11坪。

刊登總價 971 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1382036）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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971萬拍賣價

格局

30.11坪建物登記

參考單價 32.25 萬/坪

案號115板金職四65

樓別/樓高3樓 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱現代物業經紀股份有限公司

證號(103)登字第274612號

專業品質

服務態度

0912401629 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合追求大坪數且具風險承擔能力的買方

此物件對於「預算有限但渴望大空間」的購屋者來說，具有相當的吸引力。板橋區成熟地段的 30 坪空間，以 971 萬元的總價切入，在居住舒適度上勝過同價位的小坪數電梯宅。然而，這是一筆需要高度謹慎的操作。

主要理由如下：

資金與流程門檻：法拍屋的資金壓力較大，不僅需在 7 天內繳清尾款（利息約 6.3%），且無銀行融資的彈性。若您的現金流能配合，或是能妥善安排過橋貸款，此物價優勢可觀；反之，若資金規劃不當，可能會陷入財務風險。
居住便利性：4 樓無電梯的老公寓，是長期居住的隱形成本。若您家中有長者或考量未來轉手，需確認家人是否能接受爬樓。此外，無車位在板橋繁華區也是一項額外的生活負擔。
潛在風險：法拍屋最大的變數在於「點交狀況」。在得標前務必實地查看，並確認是否有強佔戶或租約問題，以免得標後無法入住。

結論：若您年輕、預算有限且希望擁有大空間，同時對裝修與爬樓有心理準備，此物件值得考慮。但若您尋求的是省心、安全無虞且具備無障礙設施的居住環境，建議您再觀察其他電梯大樓標的。在投標前，務必預留足額的週轉資金與裝修預備金。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答