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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1038萬 總價
3房(室)2廳2.5衛 格局
43.95坪 建物登記
參考單價 23.62 萬/坪
主建物面積39.851 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.099 坪
土地面積22.352 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校歸南國小、沙崙國中
附近交通台南高鐵
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦
此物件對於「預算有限但希望擁有透天空間」，且「通勤依賴高鐵站」的購屋者而言，具有不錯的首購價值。總價 1038 萬在台南歸仁區能提供 43 多坪的 3 層樓空間，並附獨立車庫，實惠性尚可。
然而，購屋者需謹慎評估「屋齡」與「生活習慣」的折損。34 年的屋齡代表房屋本體可能需投入較多的維護經費，且需適應無瓦斯管線的生活方式。此外，23.6 萬/坪的單價相對老屋略高，建議在議價時參考周邊新建案的單價及老屋修繕成本，爭取更合理的成交價格。若願意投入時間與預算進行內部裝修，並確認房屋結構安全，此處是平衡居住品質與交通成本的良好選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
