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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
42.495坪 建物登記
參考單價 20.9 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.329 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校潮南國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「低總價、高坪數」類型，對於預算有限但需要大空間的家庭，或是尋求現金流的投資客來說，具有一定的吸引力。其核心優勢在於整棟 4 樓的寬敞格局、每層樓皆有衛浴的高使用效率，以及鄰近交流道與學校的優越地理位置。
然而，買家必須高度謹慎處理以下兩點風險：第一，屋內目前作為卡拉 OK 經營，且屋齡已達 32 年，後續整修與環境清潔的成本可能不容小覷；第二，資料中明確提及部分車庫與房間為增建，這在法律上存在違建認定風險，極可能影響銀行貸款成數或未來產權移轉。
是否值得購買？ 若您不介意投入一筆資金進行整修，且能在購屋前確認增建部分的合法性及銀行貸款條件，這是一筆值得考慮的資產。反之，若您尋求的是即住即可的成熟住宅，建議需先確認增建部分是否需拆除或補課，以免後續產生額外負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
