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北太平73坪大透天.可做開心農場 台中太平買房

台中市 太平區 新平路三段

1880萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

29坪 建物登記

參考單價 64.83 萬/坪 原價 1988 萬

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校新平國小、新光國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評語:值得關注,但需釐清坪數差異與整修預算。

購買建議: 此物件對於**「預算充足、追求居住品質且具備整修意願」**的買家來說,是一個值得考慮的選擇。其 10 米大面寬與多房格局在同價位中難得,且太平區鄰近 74 號道,未來交通潛力不錯。

主要理由如下:

  1. 坪數標示須釐清:標價與單價計算係基於 29 坪,但名稱宣稱 73 坪,此巨大落差是最大風險點。簽約前務必請地政士或律師確認該「44 坪差異」的土地權屬,避免後續爭議。
  2. 老屋整修成本高:48 年屋齡非簡單裝潢即可解決,需預先評估管線、防水與結構安全,建議將整修預算控制在總購屋成本的 20%-30% 以內。
  3. 價格競爭性:單價近 69 萬在太平區屬於高標,若無法透過「開心農場」或「大空間」體驗來平衡單價壓力,未來轉手可能面臨同區新成屋的競爭。

總結而言,若您不介意老屋且擁有土地規劃的專業知識,此物件提供難得的空間彈性;若僅求保值或短期投資,則建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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