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G09捷運綠線-正中正路收租投報透天 中路藝文好房

桃園市 桃園區 中正路

6888萬 總價

10房(室)1廳11衛 格局

71.184坪 建物登記

參考單價 96.76 萬/坪

主建物面積71.184 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.435 坪

電梯無

管理方式無

鄰近公園 永康公園

生活機能力行市場

附近交通桃園客運、G09捷運綠線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

秀芸

南平 加盟店

經紀業名稱安富不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第168935號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:適合投資者,不適合自住

此物件對於尋求「收租」目標的買方具有高吸引力,但對於需要「自住」的買方則存在明顯門檻。

主要理由如下:

  1. 投資報酬具吸引力:雖然屋齡 35 年較老,但每坪單價 96 萬結合 4 萬以上的月租金(182 萬/年),對於長線收租者而言,具備穩定現金流優勢。
  2. 地段價值穩固:位於中正路核心區且緊鄰捷運 G09 站,生活機能與交通便利性極高,保值性強,即便未來房價持平,租金收益仍能支撐持房成本。
  3. 需警惕屋況與合法性:買房前務必確認「五樓增建」的合法化情況,並預留高額翻新預算。若是貸款購置,建議先與銀行確認老屋貸款年限與成數,以免資金規劃失誤。

若您手中資金充裕,且以資產配置與現金流為主要考量,此物件是桃園區具代表性的投標標的;若您追求居住品質或貸款年限長短,則需慎重評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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